Для повышения шансов на одобрение ипотеки первоначальный взнос стоит указывать на уровне не менее 30% от стоимости приобретаемого жилья. Формально банки могут принимать заявки с взносом от 20%, однако на практике более крупная сумма снижает риски кредитора, сообщает РИА Новости со ссылкой на руководителя отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Наталью Газетдинову.
По словам эксперта, размер собственных средств заемщика влияет на решение банка наряду с другими параметрами. Взнос в 30% и выше чаще соответствует ожиданиям кредитных организаций. Кроме того, значительная сумма на старте может частично компенсировать невысокий кредитный рейтинг клиента — оценку его кредитной истории и платёжной дисциплины.
При рассмотрении заявки банк также анализирует показатель долговой нагрузки. Он отражает, какую часть доходов заемщика составляют ежемесячные платежи по всем кредитам. Если этот показатель превышает 50%, вероятность одобрения ипотеки уменьшается. При долговой нагрузке на уровне 80% отказ в выдаче кредита практически неизбежен, отметила Газетдинова.
Существенным фактором остаётся и кредитный рейтинг. Во втором квартале 2026 года 78% заемщиков, которым была одобрена ипотека, имели рейтинг от 750 баллов. Ещё у 8% получивших жилищный кредит показатель находился в диапазоне от 700 до 750 баллов. На клиентов с рейтингом ниже 700 баллов пришлось 14% одобренных заявок.
Различался и средний размер одобренного финансирования. Заёмщики с высоким рейтингом получали одобрение в среднем на 5,1 млн рублей, тогда как для клиентов с низкой оценкой сумма не превышала 3 млн рублей. Таким образом, считать кредитный рейтинг несущественным критерием при оформлении ипотеки было бы ошибкой, подчеркнула представитель ГК «Гранель».
Источник
РИА Новости- https://ria.ru/20260822/ipoteka-2112423817.html