С 1 октября параметры семейной ипотеки будут зависеть от числа детей: для многодетных заемщиков снизят ставки и увеличат лимиты. Самые выгодные условия ожидают семьи с пятью и более детьми. Они смогут рассчитывать на доступный кредит почти во всех регионах России, сообщает «Известия» со ссылкой на исследовательский центр «Аналитика. Бизнес. Право».
В большинстве субъектов семья с одним ребенком сможет оформить заем до 6 млн рублей под 10% годовых. Для семей с двумя детьми предусмотрена ставка 8% и лимит до 8 млн рублей. При трех детях условия составят 6% и до 10 млн рублей, при четырех — 4% и до 10 млн. Семьям с пятью и более детьми предложат кредит под 2% годовых на сумму до 10 млн рублей.
В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставки будут выше на 2 процентных пункта. Максимальная сумма кредита для семей с одним ребенком составит 12 млн рублей, с двумя — 15 млн, с тремя и более — 18 млн рублей.
Аналитики оценивали доступность ипотеки по показателю PTI — доле ежемесячного платежа в доходе семьи. Кредит считался доступным, если на его обслуживание направлялось не более 30% дохода. Расчеты сделаны для квартиры площадью 50 кв. м, первоначального взноса 20% и срока займа 20 лет. Доход семьи принимался на уровне полутора средних зарплат по региону, а стоимость жилья определялась по нормативам Минстроя на III квартал 2026 года. Использовались последние доступные данные Росстата по зарплатам.
По прежним правилам, при ставке 6% и лимите 6 млн рублей, а в четырех регионах — 12 млн рублей, ипотека укладывалась в установленный порог в 70 из 85 субъектов. После изменения программы для семей с одним ребенком таких регионов останется 27, а средняя долговая нагрузка достигнет 32%.
Для заемщиков с двумя детьми число доступных регионов сократится до 56. Одновременно условия улучшатся для многодетных: с тремя детьми ипотека будет доступна в 72 субъектах, с четырьмя — в 81, с пятью и более — в 84 из 85. По сравнению с прежней моделью география расширится на два региона для семей с тремя детьми, на 11 — с четырьмя и на 14 — с пятью и более.
Льготная ставка будет действовать первые 15 лет кредита. При этом исследование рассчитывалось исходя из 20-летнего срока займа, чтобы сопоставить новые параметры со старыми. Условия кредитования с 16-го по 20-й год пока не определены, поэтому итоговый размер платежей оценить невозможно. Как отмечают аналитики, на первом этапе основную выгоду получат многодетные семьи: повышенные лимиты позволят им не использовать рыночную, более дорогую часть кредита.
Источник
Известия- https://iz.ru/2176209/iana-shturma-evgenii-grachev/lgotnaya-ipoteka-ohvatit-pochti-vse-regiony-strany