Для оформления рыночной ипотеки на однокомнатную квартиру массового сегмента в Москве заемщику потребуется официальный доход свыше 440 тыс. рублей в месяц при покупке новостройки. Для аналогичного жилья на вторичном рынке минимальный доход оценивается в 350 тыс. рублей, сообщает РИА Новости со ссылкой на коммерческого директора риелторской компании «Метриум» Дмитрия Проскурина.
Расчёты сделаны для квартиры площадью 36 квадратных метров. Средняя стоимость такого объекта в московских новостройках составляет сейчас 17,7 млн рублей. На вторичном рынке сопоставимый лот обойдётся примерно в 14 млн рублей.
При первоначальном взносе в размере 20%, сроке кредита 30 лет и ставке 18,7% годовых ежемесячный платёж за квартиру в новостройке достигает примерно 222 тыс. рублей. Для жилья на вторичном рынке он составляет около 175 тыс. рублей, уточнил Проскурин.
Большая часть банков при рассмотрении заявки ориентируется на предельную долговую нагрузку — соотношение всех выплат по кредитам к подтверждённому доходу клиента. Как правило, ипотеку не одобряют, если этот показатель превышает 50%. Исходя из такого ограничения, покупателю однокомнатной квартиры в новостройке нужно зарабатывать более 440 тыс. рублей, а при покупке вторичного жилья — от 350 тыс. рублей ежемесячно.
Превышение 50-процентного уровня само по себе не означает автоматический отказ, отметил директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй Алексей Волков. Однако для банка это может стать основанием усомниться в способности клиента своевременно обслуживать долг.
По мнению Волкова, безопаснее направлять на ипотечный платёж не более 30% среднемесячного дохода. При более высокой доле семье будет сложно длительное время выделять значительную часть регулярных поступлений на выплату кредита.
Старший директор по рейтингам кредитных институтов «Эксперт РА» Владимир Тетерин добавил, что ставки по ипотеке заметно снизились, но всё ещё остаются высокими. Поэтому рыночный кредит на жильё может быть оправдан для покупателей с доходами существенно выше среднего либо при крупном первоначальном взносе.
Источник
РИА Новости- https://realty.ria.ru/20260826/dokhod-2112309498.html